10 ting du bør tenke på når du skal kjøpe bolig i Spania

Dersom du er en av mange nordmenn som synes det frister med en feriebolig i solrike Spania, er det smart å velge en god og profesjonell partner. Hos oss finner du dyktige meglere som har lang erfaring i det spanske boligmarkedet. 

For de som allerede har kjøpt en bolig, da gjerne i det norske markedet, vet hvor utfordrende det kan være å finne riktig hjem til deg eller din familie. Det er slett ikke noe enklere når du skal lete etter bolig i et helt annet land. 

I Spania finner du et helt fremmed lovverk, andre måter å gjøre ting på, et ukjent språk og for mange en helt annen måte å gjøre business på enn det vi er vant til fra Norge. Hos oss i Nord Property Consulting finner du norske meglere med lang erfaring fra det spanske markedet. 

Vi hjelper deg med å orientere deg rundt alt det som kan virke fremmed og vanskelig, og vi tar deg med på hvert eneste steg i prosessen. Her skal vi gå gjennom 10 ting du bør tenke på dersom du vurderer å kjøpe deg en bolig i Spania. 

Velge en advokat og en bank

I de aller fleste tilfeller har du ikke behov for advokat når du skal gjennomføre et boligkjøp i Spania. Når du er klar for å sette i gang prosessen med boligkjøp står vi klare med kompetansen du trenger, som et profesjonelt konsulentselskap.

Skal du kjøpe store eiendommer, eller du skal gjennom en komplisert prosess, kan vi være behjelpelige med å avgjøre om det er fordelaktig å ha en god advokat med på teamet i tillegg. Da kan vi også anbefale deg riktig advokat for jobben. 

Vi hjelper deg med å finne en spansk bank som kan ivareta deg gjennom den finansielle delen av kjøpet. Det er både smart og trygt å ha en bank på plass i god tid før du skal gjennomføre selve kjøpet. 

Inspisjon av bolig og eiendom

Når du skal starte prosessen med å se på ulike eiendommer og boliger i Spania, kan du kikke på den så mange ganger du ønsker. I tillegg til dette er vi behjelpelige med å besvare alle spørsmål du måtte ha, og kan vi ikke svare på det, tar vi kontakt med noen som sitter med svaret.

Dersom du kjøper leilighet i et prosjekt under bygging, kan vi også hjelpe deg med å innhente finansiell informasjon om utbyggeren og prosjektets fremgang fra det spanske boligregisteret. Fra dette kontoret vil du også få utdelt et dokument de kaller Nota Simple. Dette forteller deg kort fortalt om det finnes tidligere gjeld eller andre heftelser ved eiendommen. 

Vi hjelper deg med å hente ut akkurat den informasjonen du trenger, få oversikt over alle eiendommer du vurderer og tilgang på de eiendommene du vil inspisere. 

Avtale om kjøp

Å inngå en avtale om kjøp, er ulik den praksisen vi har i Norge. Dette går i all sak ut på forhandlinger om pris og andre egenskaper ved boligen. I Norge forhandler vi ikke med salgsprisen, men går heller inn i en budrunde. I Spania er ikke dette nødvendigvis vanlig prosedyre.

Alle punkter som blir forhandlet frem i denne prosessen blir omhyggelig dokumentert, slik at det ikke oppstår noen misforståelser på senere tidspunkt. Dersom dere kommer til enighet om pris på boligen, vil dere kunne gå videre til neste punkt som er selve kjøpsprosessen. 

Vi vil bistå deg gjennom hele avtaleprosessen, både med forhandlingene, dokumentasjonen og alle andre aspekter, slik at du slipper å ta risikoen selv. 

Kjøpsprosessen i Spania 

Dersom du synes at det til nå har vært mer enn komplisert nok, trenger du ikke være bekymret. Vi guider deg trygt gjennom hele prosessen, og gir deg gode råd på veien. Nå starter altså den virkelige kjøpsprosessen, og det starter med noe så enkelt som en reservasjon. Har dere på forhånd blitt enige om alle detaljene rundt kjøpet, kan du altså reservere boligen. 

Selgeren vil normalt ta et depositum på kjøpesummen, tilsvarende 10 prosent av totalprisen, for å signere et reservasjonsdokument.

Dersom du velger Nord Property Consulting, vil vi også hjelpe deg med å håndtere denne delen av kjøpsprosessen, slik at du ikke risikerer å bli lurt av useriøse meglere og selgere. 

Anskaffelse av NIE-nummer 

Et NIE-nummer fungerer i Spania som et personnummer for de som bor i utlandet, men ønsker å enten kjøpe bolig, drive forretning eller andre offisielle ærender i Spania. NIE-nummer kalles også for utlendingnummer, og er din identifikasjon i Spania. 

For å få tildelt et slikt nummer kan du henvende deg til den spanske ambassaden i Norge. Du kan også få tildelt dette ved lokale politistasjoner eller ved utlendingskontorene lokalt i Spania, men her bør du være obs på at det ofte er lange køer. 

Det kan også være store prisforskjeller basert på hvor du får utdelt ditt NIE-nummer. Vi kan heldigvis de enkleste og rimeligste måtene, og sørger for at du får dette på plass i god tid før du går inn i en kjøpsprosess. Vi i Nord Property Consulting vet hvordan du unngår å måtte betale mer enn nødvendig. 

Forsikring i Spania

Når du kjøper eiendom eller bolig i Spania er det selvsagt også nødvendig med forsikring. Mange banker som tilbyr finansiering av boligkjøp, krever at du har skaffet forsikring på boligen før du får utbetalt kjøpesummen. 

I Spania – i likhet med i Norge – er det mange tilbydere av forsikring av bolig. Her er det lett å gå i en felle eller to, både når det kommer til dekning, og ikke minst prisnivå. Vi kjenner til flere forsikringsselskaper og hjelper deg med å finne det som passer best for ditt behov. 

Når det kommer til innboforsikring og løsøreforsikring er dette noe du bør ha i tillegg. Her er det lurt å gjøre en del research i forkant, slik at du er helt sikker på dekningen du får av forsikringen. Det er nemlig mange som skiller på innbrudd og tyveri, noe som ofte går hånd i hånd. Her er det flere varianter du kan velge mellom, og sammen kommer vi fram til hvilken avtale som er mest gunstig for deg. I tillegg er det ulike krav til hvilken sikring du må ha på verdiene dine for å få dekning. For noen holder det med låste dører og vinduer, mens andre krever ekstra sikring av verdier som smykker, dokumenter og kontanter. Dette kan variere fra en safe til låst skuff eller liknende. 

Alt dette vil vi hjelpe deg med, slik at du vet nøyaktig hva du får når du signerer en forsikringsavtale. Dette gjelder både for boligforsikring, og for innbo- og løsøreforsikring. Her kan du spare store summer ved å bruke oss som rådgiver. 

Finansiering

Finansiering i Spania er egentlig en oversiktlig og grei prosess. De spanske bankene tilbyr i de fleste tilfeller finansiering av eiendom opp til 70 prosent av verdien av eiendommen. Det er også verdt å merke seg at Spania er et land der svært mange internasjonale banker også har kontorer eller filialer, så undersøk også gjerne om din egen bank har kontorer her. 

En annen ting som er verdt å merke seg om finansiering av bolig i Spania, er at det legges til en prosent av kjøpesummen når du gjennomfører kjøpet av en bolig. Dette er en sum som skal dekke ulike tjenester ved gjennomføringen av kjøpet. 

Normalt sett går mesteparten av disse prosentene til den spanske staten, mens de resterende prosentene går til skatt til notarius og til det spanske eiendomsregisteret. Det er altså en registreringsavgift. Disse kostnadene varierer ut i fra hvor i Spania du kjøper bolig, og kjøpesummen på boligen. Dette hjelper vi deg selvsagt med!

For å unngå å betale mer enn nødvendig, og likevel dekke alle utgifter du trenger å dekke, anbefaler vi at du tar kontakt med oss for veiledning. 

Et turbulent boligmarked

Dessverre har ikke boligmarkedet i Spania alltid vært så enkelt å forholde seg til. Det er faktisk fortsatt en stor andel svindel når det kommer til kjøp og salg av bolig. Mange boliger eies av andre parter enn de som selger den, og du kan faktisk risikere at du mister din nye bolig, dersom det viser seg at selger har vært uærlig. 

Derfor er det viktig at du samarbeider med profesjonelle aktører, slik at du alltid kan be om råd eller gjennomgang av kontrakter og avtaler før du inngår de. 

Lar du oss i Nord Property Consulting hjelpe deg med boligkjøpet vil du kunne spare store summer på unødvendige kostnader, og unngå å bli utsatt for svindel. Vi kjenner Spania både på godt og vondt. 

Det Spanske lovverket

Det er ikke ofte man har behov for å sette seg inn i lovverket i et annet land, men dersom du skal bosette deg fast eller delvis fast i et fremmed land, kan det være en fordel å kartlegge de viktigste lovtekstene. På denne måten er du langt mer forberedt på å ta avgjørelser på en daglig basis. Det er ikke alltid du har tid eller mulighet til å rådføre deg før du inngår alle avtaler. 

Det spanske lovverket er en jungel. Som alle lovtekster har de flere unntak for hver regel, og det er noe annerledes bygget opp en det norske. Heldigvis kan vi dette lovverket ut og inn, og du er alltid i trygge hender når du samarbeider med oss. 

Ønsker du å kjøpe bolig i Spania og trenger råd på veien? Vi står klare til å hjelpe deg!  Hos oss blir du tatt med inn i varmen enten du er klar for å kjøpe bolig, eller kun i tenkeboksen. Vi kan besvare spørsmålene dine, kikke på hva som kunne passe dere, vise deg eksempler på boliger som ligger på markedet i dag eller bare ta en hyggelig prat om landet vi nordmenn har blitt så glad i.