Juridiske tjenester

Juridiske tjenester

Tarrago & LLiteras er et advokatfirma opprettet i 1991 og med base på Mallorca. Vi er spesialister i eiendoms- og selskapsrett. Hvis ønskelig, kan vårt firma håndtere hele kjøpsprosessen for deg ved kjøp av eiendom i Spania. Dette er punktene du må ha på plass:

NIE-nummer
For det første må det søkes om NIE-nummer (identifikasjonsnummer i Spania). Dette kan gjøres på den spanske ambassaden i ditt hjemland eller på Mallorca.

Bankkonto
Du må også å åpne en bankkonto i Spania. Vi kan starte denne prosessen med banken du velger. I denne forbindelse vil bankene be om noen opplysninger i forbindelse med å sikre lovlig overføring av midler over landegrensene.

Registermeldinger
Etter å ha mottatt all nødvendig dokumentasjon fra selger, som tinglysningsdokumenter, registermeldinger og kopi av skjøte, kan vi kontrollere om det foreligger eventuelle gebyrer, pantsettelser eller andre heftelser på eiendommen. Vi må også skaffe til veie matrikkelrapport med opplysninger om eiendommen, tomteforhold og plantegninger.

Privat kjøpskontrakt
Når det er bekreftet at eiendommen er fri for heftelser og ikke har leietakere, kan vi forberede og signere den
privateavtalen. I forbindelse med dette betales det inn et depositum, vanligvis 10% av salgsprisen.

Tarrago & LLiteras er et advokatfirma opprettet i 1991 og med base på Mallorca. Vi er spesialister i eiendoms- og selskapsrett. Hvis ønskelig, kan vårt firma håndtere hele kjøpsprosessen for deg ved kjøp av eiendom i Spania. Dette er punktene du må ha på plass:

NIE-nummer
For det første må det søkes om NIE-nummer (identifikasjonsnummer i Spania). Dette kan gjøres på den spanske ambassaden i ditt hjemland eller på Mallorca.

Bankkonto
Du må også å åpne en bankkonto i Spania. Vi kan starte denne prosessen med banken du velger. I denne forbindelse vil bankene be om noen opplysninger i forbindelse med å sikre lovlig overføring av midler over landegrensene.

Registermeldinger
Etter å ha mottatt all nødvendig dokumentasjon fra selger, som tinglysningsdokumenter, registermeldinger og kopi av skjøte, kan vi kontrollere om det foreligger eventuelle gebyrer, pantsettelser eller andre heftelser på eiendommen. Vi må også skaffe til veie matrikkelrapport med opplysninger om eiendommen, tomteforhold og plantegninger.

Privat kjøpskontrakt
Når det er bekreftet at eiendommen er fri for heftelser og ikke har leietakere, kan vi forberede og signere den
privateavtalen. I forbindelse med dette betales det inn et depositum, vanligvis 10% av salgsprisen.

Overdragelse og oppgjør, skatter og avgifter

På overdragelsesdatoen som ble fastsatt i den private kontrakten kan man så undertegne selve kjøpskontrakten. Dette gjøres hos notarius, og du blir da den juridiske eieren av eiendommen. Eiendommen kan skrives på en privatperson, flere private eiere, eller i et firmanavn. Samtidig foretas det også avslutning av oppgjørssaldo for kjøpesum, skatter og avgifter, gebyrer og salærer i forbindelse med registre, tinglysning og overdragelse. Ved oppgjør og overdragelse må du være her i Spania, eller opprette en fullmakt (POA) på våre vegne.

Når det gjelder merverdiavgiften (MVA), er det etter ny lovgivning progressive satser fra 8% til 11%, avhengig av salgsprisen:

SALGSPRIS                                                  MVA

0 EURO TIL 400.000 EURO                           8%

400.000 EURO TIL 600.000 EURO             9%

600.000 EURO TIL 1.000.000 EURO         10%

OVER 1.000.000 EURO                                  11%

Tinglysing og registre for kommunale avgifter, elektrisitet etc.

Når alle skatter er betalt, vil vi levere skjøtet for tinglysing og skrive inn eiendommen i ditt/dine navn eller firmanavn. Deretter vil vårt firma sammen med eiendomsmegler kunne hjelpe til med å endre alle avtaler og kontrakter til ditt navn (strøm, kommunale skatter og avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, avløp, vann etc.)

Dette settes som regel som faste trekk og autogiro i din spanske bank. Dette er årlige avgifter som må betales, og likeledes må man følge opp og betale skatt knyttet til eiendommen for en ikke-bosatt person i Spania (IRPF / IP). Denne må beregnes årlig av en forretningsfører og settes også vanligvis som faste trekk på din spanske bankkonto.

I leilighetsbygg vil det også være aktuelt å betale felleskostnader, og holde kontakt med forretningsfører og sameie. Du må også sørge for at eiendommen er dekket av forsikring. Vi vil også råde deg til å opprette et testamente angående eiendommene dine i Spania.

Her er det en  oppsummering av kostnader som kommer i tillegg til kjøpesum i Spania

I forbindelse med selve kjøpet og overdragelse:

· Gebyrer til notarius

· Merverdiavgift

· Registreringsgebyrer

· Bankgebyrer

· Advokatsalær

· Kommunale skatter og avgifter for inneværende år

Årlige løpende kostnader:

· Eiendomsskatt, kommunale skatter og avgifter

· Renovasjon

· Vann · Elektrisitet

· Forsikringer

· Skatter til staten for ikke-bofaste

· Felleskostnader sameie

· Salærer til eventuell forretningsfører