juridiske tjenester

Back

{{#if hasSubMenu}}

{{menuName}}

{{else}}

{{menuName}}

{{/if}}

Juridiske tjenester

Roberto Ortega er spansk advokat og MBA; Etter å ha jobbet flere år i finansinstitusjoner i Spania, i 2008 startet Roberto som EØS-advokat i Norge. Han har vært partner og har hatt ulike lederstillinger i forskjellige advokatfirmaer og han er i dag grunnlegger av REDE ADVOKATER AS.

REDE ADVOKATER representerer skandinaviske kunder over hele det spanske territoriet. De er spesialister på kjøp og salg av eiendom.

REDE ADVOKATER har kontorer i Norge (Oslo) og Spania. Alle advokater er registrert i Norge med norsk advokatforsikring, og snakker Norsk, Spansk og Engelsk.

REDE ADVOKATER tilbyr kjøpere eller selgere av eiendom i Spania en fast pris for rådgivning, juridiske og representasjonstjenester. Prisen er €3 000 pluss mva, for eiendommer med en pris på opptil €300 000. For eiendommer med høyere verdi øker gebyrene med €750 for hver ekstra €100 000 i pris.

REDE ADVOKATER tilbyr en gratis førstegangskonsultasjon for kjøpere eller selgere av eiendom i Spania.

Oppgavene som inngår i dette tilbudet som advokater for kjøperne er:

Planlegging av eierstruktur, juridiske og skattemessige konsekvenser
Utarbeidelse/analyse av 2 private counter
Juridisk ledelse og styring av kjøpsprosessen
Due diligence av eiendommen
Redaksjon kjøp skjøte
Utforming og behandling av fullmakt
Hjelp med taksering og bistand til finansiering
Apostille Haag for dokumenter signert i Norge
Grunnleggende analyse av beskatning av transaksjonen og beregning av tilførsel av midler
Formues- og arveavgiftsanalyse
KYC, protokoller for forebygging av pengevask
Juridiske forvaltere av midler i Spania og betaling av kjøpesummen
Underskrift på kjøpsskjøte ved fullmakter
Skattebetaling og skjøteregistrering
Hjelp til å apne bankkonto
forsikringshjelp
Avtale vann og strøm, og tilrettelegging av automatisk betaling via bankkonto sammen med lokale avgifter og sameie
NIEs søknad (spansk skattenummer)
elektronisk signatur

Oppgavene som inngår i dette tilbudet som advokater for selgere er:

Utforming av privat kontrakt(er)
Juridisk ledelse og koordinering av prosess
Eiendoms due diligence: Innhenting av papirer, studiedokumenter/løsning av juridiske problemer med eiendommen Utforming av skjøte
Utforming og behandling av fullmakt
ferdigattest/ byplanreguleringlse
Apostille av juridiske dokumenter fra Norge
Analyse av transaksjonens beskatning og tilførsel av midler, beregning av utgifter og skatter
Juridiske depoter for midler og utbetalinger, regnskapsføring av saken
Be om refusjon av skatter hvis det er aktuelt (gevinstskatt og Plusvalia)
Underskrift av SKJØTE ved fullmakter
Betaling av skatter og utgifter / tinglysing av skjøte i eiendomsregisteret (plussvalia, gevinstskatt, etc)
Oppsigelse av boligforsikring
Sjekk vann, strømkontrakter og «sameie». IBI og Sameie gjeldsbevis - sletting av autogirobetaling
NIE Søknad av alle eiere
Elektronisk signatur av dokumenter via BANK ID

NIE-nummer
For det første må det søkes om NIE-nummer (identifikasjonsnummer i Spania). Dette kan gjøres på den spanske ambassaden i ditt hjemland eller på Mallorca.

Bankkonto
Du må også å åpne en bankkonto i Spania. Vi kan starte denne prosessen med banken du velger. I denne forbindelse vil bankene be om noen opplysninger i forbindelse med å sikre lovlig overføring av midler over landegrensene.

Registermeldinger
Etter å ha mottatt all nødvendig dokumentasjon fra selger, som tinglysningsdokumenter, registermeldinger og kopi av skjøte, kan vi kontrollere om det foreligger eventuelle gebyrer, pantsettelser eller andre heftelser på eiendommen. Vi må også skaffe til veie matrikkelrapport med opplysninger om eiendommen, tomteforhold og plantegninger.

Privat kjøpskontrakt
Når det er bekreftet at eiendommen er fri for heftelser og ikke har leietakere, kan vi forberede og signere den private avtalen. I forbindelse med dette betales det inn et depositum, vanligvis 10% av salgsprisen.

Overdragelse og oppgjør, skatter og avgifter

På overdragelsesdatoen som ble fastsatt i den private kontrakten kan man så undertegne selve kjøpskontrakten. Dette gjøres hos notarius, og du blir da den juridiske eieren av eiendommen. Eiendommen kan skrives på en privatperson, flere private eiere, eller i et firmanavn. Samtidig foretas det også avslutning av oppgjørssaldo for kjøpesum, skatter og avgifter, gebyrer og salærer i forbindelse med registre, tinglysning og overdragelse. Ved oppgjør og overdragelse må du være her i Spania, eller opprette en fullmakt (POA) på våre vegne.

Når det gjelder merverdiavgiften (MVA), er det etter ny lovgivning progressive satser fra 8% til 11%, avhengig av salgsprisen:

SALGSPRIS MVA

0 EURO TIL 400.000 EURO 8%

400.000 EURO TIL 600.000 EURO 9%

600.000 EURO TIL 1.000.000 EURO 10%

OVER 1.000.000 EURO 11%

Tinglysing og registre for kommunale avgifter, elektrisitet etc.

Når alle skatter er betalt, vil vi levere skjøtet for tinglysing og skrive inn eiendommen i ditt/dine navn eller firmanavn. Deretter vil vårt firma sammen med eiendomsmegler kunne hjelpe til med å endre alle avtaler og kontrakter til ditt navn (strøm, kommunale skatter og avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, avløp, vann etc.)

Dette settes som regel som faste trekk og autogiro i din spanske bank. Dette er årlige avgifter som må betales, og likeledes må man følge opp og betale skatt knyttet til eiendommen for en ikke-bosatt person i Spania (IRPF / IP). Denne må beregnes årlig av en forretningsfører og settes også vanligvis som faste trekk på din spanske bankkonto.

I leilighetsbygg vil det også være aktuelt å betale felleskostnader, og holde kontakt med forretningsfører og sameie. Du må også sørge for at eiendommen er dekket av forsikring. Vi vil også råde deg til å opprette et testamente angående eiendommene dine i Spania.

Her er en oppsummering av kostnader som kommer i tillegg til kjøpesum i Spania

I forbindelse med selve kjøpet og overdragelse:

· Gebyrer til notarius

· Merverdiavgift

· Registreringsgebyrer

· Bankgebyrer

· Advokatsalær

· Kommunale skatter og avgifter for inneværende år

Årlige løpende kostnader:

· Eiendomsskatt, kommunale skatter og avgifter

· Renovasjon

· Vann

· Elektrisitet

· Forsikringer

· Skatter til staten for ikke-bofaste

· Felleskostnader sameie

· Salærer til eventuell forretningsfører